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AtalayaAtalaya

Piso en Juan Sebastian Elcano

Vera, AlmeríaPisoRef: #482FDFB3

130.000 €-31% vs mercado de zona
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Superficie

68 m²

Precio / m²

1.912 €

Habitaciones

1

OcupaciónSin confirmar
60
Piso en Juan Sebastian Elcano — Vera, Vera
Foto: Hipoges
1 / 28

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

28 de 28 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti en la encantadora localidad de Vera! Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir en propiedad este piso situado en un edificio residencial, perfectamente distribuido para ofrecer confort, funcionalidad y una atmósfera cálida desde el primer instante. La vivienda cuenta con estancias amplias y bien iluminadas, pensadas para brindar una experiencia de vida agradable, tanto para familias como para quienes buscan su primera residencia o una inversión con futuro. Este piso es ideal para quienes desean disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial, sin renunciar a tener todos los servicios al alcance de la mano. Su distribución incluye un salón-comedor acogedor con acceso a una terraza, una cocina abierta y funcional, dormitorios amplios y baños completos. Todo ello con una disposición que favorece la luz natural, aportando luminosidad a cada rincón del inmueble. Vivir en Vera es disfrutar de un entorno natural privilegiado, con playas de aguas cristalinas, clima mediterráneo y un ambiente relajado durante todo el año. Además, su ubicación es estratégica: está bien comunicado con núcleos urbanos como Garrucha o Mojácar, y ofrece accesos rápidos a la Autovía del Mediterráneo (A-7), facilitando la conexión con el resto de la provincia de Almería y más allá. La zona cuenta con supermercados, colegios, centros médicos, restaurantes y zonas de ocio, lo que hace de este inmueble una opción inmejorable tanto como hogar habitual como inversión turística. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos o nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4979516XG0147N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 68.00m² en Vera a 1912€/m² (mediana zona 2782€/m², delta -31.3%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona media, 110 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -31.3% frente a la mediana zonal (2782€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vera, Vera, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-31.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.782 € /m²
Tu activo
1.912 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+40.4%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.362 € /m²
Tu activo
1.912 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo130.000 €
ITP 7% — Andalucía9.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)455 €
Inversión total estimada140.555 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original