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AtalayaAtalaya

Calle Los Rosales, s/n

Gallardos (los), AlmeríaCasaRef: #47B96AB4

299.000 €-57% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

440 m²

Precio / m²

679 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
80
Calle Los Rosales, s/n — Gallardos (los)
Foto: aliseda
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet en la localidad de Los Gallardos, en la provincia de Almería, este impresionante chalet es una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida exclusivo y confortable. Con una orientación suroeste, la propiedad se beneficia de una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. Esta vivienda se extiende sobre una generosa superficie construida de 440 m², de los cuales 192 m² son útiles, ofreciendo un espacio amplio y versátil para adaptarse a las necesidades de cualquier familia. La distribución interior está diseñada para maximizar el confort y la funcionalidad, contando con armarios empotrados que proporcionan un almacenamiento eficiente. La cocina, completamente amueblada, se convierte en el corazón del hogar, ideal para disfrutar de momentos culinarios en familia. Además, el exterior del chalet es igualmente impresionante, con una piscina privada que invita a relajarse y disfrutar del clima mediterráneo en la privacidad de su propio hogar. Situado en la Calle los Rosales, este chalet ofrece la tranquilidad de una zona residencial, sin renunciar a la cercanía de los servicios y comodidades que ofrece la ciudad de Los Gallardos. Este es el lugar perfecto para quienes buscan un refugio de paz y serenidad, sin comprometer el acceso a las facilidades urbanas. Descubre el placer de vivir en un entorno privilegiado, donde cada detalle está pensado para ofrecer una experiencia residencial inigualable. Este chalet es más que una propiedad, es un hogar que espera ser disfrutado.

Características

Baños

4

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

2010

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 440 m² pero el catastro registra 221 m² (-50%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4933225WG9143S0001RL
Superficie catastral
221 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 440.00m² en Gallardos (los) a 679€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -56.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (28 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -56.6% frente a la mediana zonal (1564€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gallardos (los), Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-56.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.564 € /m²
Tu activo
679 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-13.8%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
Tu activo
679 € /m²
Muestras
386
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo299.000 €
ITP 7% — Andalucía20.930 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.047 €
Inversión total estimada321.977 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeago 2026 (29 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original