Calle Mayor

Los Valientes, Molina de Segura, Murcia • Piso • Ref: #461E2A23

105.000 €-37% vs mercado de zona

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Superficie

124 m²

Precio / m²

850 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Calle Mayor — Los Valientes, Molina de Segura

Foto: Solvia

1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Las paredes están recién pintadas de blanco, lo que le da un aspecto limpio y luminoso.
•Los suelos de baldosas son funcionales, pero podrían beneficiarse de una actualización para modernizar el espacio.
•Las ventanas son de un estilo antiguo, lo que sugiere que la carpintería podría necesitar ser renovada.

descriptionDescripción

Piso de 123 m² en venta de 3 dormitorios ubicado en la localidad de Molina de Segura, provincia de Murcia. Construido en 1969, este inmueble tiene una superficie de 123 m² y consta de salón-comedor, cocina amueblada con armarios altos y bajos, 3 dormitorios y 1 baño. Esta vivienda se localiza a escasos minutos de la N-301 y a escasos metros de varias paradas de autobús con las líneas 21, 22, 41, 51 y 79. Área con todos los servicios, oficina bancaria, comercios, supermercado, restaurantes, centro de salud, etc, Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

1969

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

7032703XH5173A0007GU

Superficie catastral

115 m²

Año construcción

1969

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 481 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

71/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 123.55m² en Molina de Segura a 850€/m² (mediana zona 1359€/m², delta -37.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (479 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -37.5% frente a la mediana zonal (1359€/m²)

warningRiesgos

−479 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Valientes, Molina de Segura, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-37.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.359 € /m²
Tu activo: 850 € /m²
Periodo: junio 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-45.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.549 € /m²
Tu activo: 850 € /m²
Muestras: 40
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo105.000 €

ITP 8% — Murcia8.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)368 €

Inversión total estimada114.768 €

Reforma estimada (estado: mejorable)49.500 € – 86.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemay 2025 (481 días)

En Atalaya desde11 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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