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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Creixell

Creixell, TarragonaCasaRef: #45E5B40F

340.000 €
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Superficie

183 m²

Precio / m²

1.858 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
34
Casa Independiente en Creixell — Creixell
Foto: Hipoges
1 / 47

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

47 de 47 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada de la propiedad presenta un aspecto descuidado con la pintura desconchada en varias zonas.
  • Exterior: El exterior de la propiedad muestra un muro con la pintura deteriorada y buzones antiguos.
  • Exterior: La calle y las aceras se ven en buen estado, pero el entorno general de la propiedad parece un poco abandonado.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tenemos para ti esta espectacular vivienda unifamiliar en Creixell, provincia de Tarragona. Vivienda unifamiliar compuesta por planta baja dónde encontramos salón comedor, cocina, y un aseo. En su planta superior tenemos dos dormitorios con salida a amplia terraza, dos baños, y otros dos espaciosos dormitorios. La vivienda se encuentra rodeada de parcela propia con jardín, porche, barbacoa, piscina y garaje para varios vehículos con acceso directo a las plantas superiores mediante escalera. Ubicada en una ubicación privilegiada en urbanización privada. Además, estarás cerca de servicios, tiendas, restaurantes y todo lo que necesitas para una vida cómoda y conveniente. Creixell es un municipio de Cataluña, España. Perteneciente a la provincia de Tarragona, en la comarca del Tarragonés. Tiene una población de 4261 habitantes (INE 2025). Se ha convertido en una localidad turística y su término municipal incluye un total de 11 urbanizaciones. Integrado en la comarca del Tarragonés, se sitúa a 21 km de la capital provincial. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno natural , pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No tardes más y visita esta vivienda, dónde encontrar tu nuevo hogar o una inigualable oportunidad de inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

Parking

Año construcción

2005

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8797213CF6589N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 183.00m² en Creixell a 1858€/m² (mediana zona 1641€/m², delta +13.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 111 días en mercado.

warningRiesgos

  • Precio +13.2% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Creixell, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+13.2%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.641 € /m²
Tu activo
1.858 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+118.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
Tu activo
1.858 € /m²
Muestras
831
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo340.000 €
ITP 10% — Cataluña34.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.190 €
Inversión total estimada376.190 €
Reforma estimada (estado: mejorable)73.000 €128.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
27 jul 2026
225.000 €arrow_forward340.000 €-51.11%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original