Calle Menéndez Pelayo

Terrassa, Barcelona • Piso • Ref: #45C8ED5A

129.000 €-34% vs mercado de zona

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Superficie

78 m²

Precio / m²

1.654 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes presentan desconchones y la pintura está deteriorada, lo que indica la necesidad de repintar.
•Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero el estilo es anticuado, sugiriendo una posible actualización.
•Dormitorio: Las paredes de los dormitorios también muestran signos de desgaste y suciedad, requiriendo una nueva capa de pintura.
•General: Los suelos de baldosas están en buen estado, pero la estética general de la vivienda es anticuada y necesita una modernización.

descriptionDescripción

Piso de segunda mano en venta situado en Terrassa, Barcelona. Cuenta con una superficie de 78 m² distribuidos en 3 dormitorios y 1 baño. Se localiza en la segunda planta de un edificio residencial y en sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios. Tiene buena comunicación tanto por transporte público como por transporte privado. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

8807714DG1080B0010WL

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1024 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 78.00m² en Terrassa a 1654€/m² (mediana zona 2496€/m², delta -33.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -33.7% frente a la mediana zonal (2496€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1023 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Terrassa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-33.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.496 € /m²
Tu activo: 1.654 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-3.3%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.710 € /m²
Tu activo: 1.654 € /m²
Muestras: 127
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo129.000 €

ITP 10% — Cataluña12.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)452 €

Inversión total estimada143.352 €

Reforma estimada (estado: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdenov 2023 (1024 días)

En Atalaya desde11 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original