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AtalayaAtalaya

Calle Periodista Grane

Terrassa, BarcelonaPisoRef: #454E5606

231.000 €
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Superficie

71 m²

Precio / m²

3.260 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
53
Calle Periodista Grane — Terrassa
Foto: Solvia
1 / 45

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

45 de 45 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

VIVIENDA ALQUILADA, IDEAL PARA INVERSORES Piso de 3 dormitorios en la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona. Situado en un área residencial con todos los servicios y buenas comunicaciones tanto por transporte público (paradas de autobús cercanas, estación de tren a 15 minutos), como por privado, con fácil acceso a las carreteras N-150 y C-16 en pocos minutos. Su cercanía a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud y farmacias la convierten en una propuesta inteligente. En una opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2005 con ascensor. Tiene una superficie de 71 m² y se compone de salón-comedor con acceso a terraza de amplias vistas, 3 dormitorios con algunos armarios empotrados, cocina y 2 baños amueblados. La cocina está equipada con muebles altos y bajos, placa vitrocerámica, horno, campana extractora de humos y calentador. Todo ello de óptima calidad. Por todo ello, esta vivienda en Terrassa representa una oportunidad para entrar a vivir con su familia. Información sobre la propiedad en alquiler: La vivienda se encuentra actualmente alquilada a precio de mercado, con inquilinos solventes que cuentan con empleo fijo y nómina, abonando la renta de manera puntual y regular. Detalles del contrato: Renta mensual actual: 960,72€. Importante: Dado que el estado ocupacional de la propiedad, no es posible realizar visitas. Para más información, no dudes en consultarnos.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2005

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 70.85 m² pero el catastro registra 97 m² (+37%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8829610DG1082D0024UD
Superficie catastral
97 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 259 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
12/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 70.85m² en Terrassa a 3260€/m² (mediana zona 2496€/m², delta +30.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, 258 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • Precio +30.6% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Terrassa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+30.6%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.496 € /m²
Tu activo
3.260 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+90.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.710 € /m²
Tu activo
3.260 € /m²
Muestras
127
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo231.000 €
ITP 10% — Cataluña23.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)809 €
Inversión total estimada255.909 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (259 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original