Calle Duende

Fiñana, Almería • Piso • Ref: #443A5535

10.417 €-90% vs mercado de zona

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Superficie

177 m²

Precio / m²

59 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad en la parte inferior, lo que indica falta de mantenimiento.
•Exterior: Las puertas de acceso al exterior muestran signos de oxidación y desgaste, necesitando una renovación.
•Exterior: El entorno de la propiedad es una calle estrecha y empinada, típica de un pueblo, con algunas casas en estado similar.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar de una planta situada n el municipio de Fiñana, en la provincia de Almería. Construida en el año 1950 sin ascensor. Con una superficie construida e 177 m² sobre un solar de 177 m² . Distribuida en salón estar, otra sala, cocina, cinco dormitorios, aseo, patio y despensa. Está situada en la parte alta del pueblo, muy cerca del centro urbano, rodeada de viviendas de similares características. Con buenas comunicaciones por carretera, con accesos a la localidad a través de la A-92. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1950

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

3941106WG1134S0001PT

Superficie catastral

169 m²

Año construcción

1950

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1248 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 10/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 177.00m² en Fiñana a 59€/m² (mediana zona 616€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−1243 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fiñana, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-90.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 616 € /m²
Tu activo: 59 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-92.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 788 € /m²
Tu activo: 59 € /m²
Muestras: 386
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo10.417 €

ITP 7% — Andalucía729 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada12.446 €

Reforma estimada (estado: mejorable)71.000 € – 124.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2023 (1248 días)

En Atalaya desde27 ago 2026

Última actualización27 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original