AtalayaAtalaya

Calle José Luís Caro, 55, Escalera 1, Planta 3, Puerta D

Barrio de Nicolás, Gines, Sevilla • Piso · Subasta • Ref: #4256429F

151.470 €
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OcupaciónSin confirmar
41
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA URBANA. BIEN INMUEBLE. Piso Vivienda en la localidad de Gines. Sevilla. Vivienda de 70 metros cuadrados construida el año 1981

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)140.000 €
Detalle cargasHIPOTECA inscripción 13ª modificada por las inscripciones 15ª y 16ª y cedida por la 17ª a favor de "LM IV B SV" en garantía de un préstamo por CIENTO CUARENTA MIL EUROS como PRINCIPAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra A, PRORROGADA por las anotaciones letras B y C a favor de "CC.PP. JOSE LUIS CARO 55" por SETECIENTOS CINCUENTA EUROS de principal. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra D a favor de CC.PP.JOSE LUIS CARO 55 por DOS MIL OCHENTA EUROS CON TRES CENTIMOS de principal y SEISCIENTOS VEINTICUATRO EUROS presupuestados para intereses y costas. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra E a favor de LM IV B SV por CIENTO VEINTITRES MIL NOVECIENTOS VEINTIUN EUROS CON TREINTA Y NUEVE CENTIMOS de principal más TREINTA Y SIETE MIL CIENTO SETENTA Y SEIS EUROS presupuestados inicialmente como intereses y costas ejecutivos.
Hipoteca140.000 €
Embargos165.971 €
Puja mínima151.470 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, que superan el valor de tasación del bien. La situación de ocupación es desconocida, lo que añade riesgo al proceso de adquisición.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8917303QB5481N0016HE
Superficie catastral
70 m²
Año construcción
1981
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
6/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Gines a 151,470€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Barrio de Nicolás, Gines, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo151.470 €
ITP 7% — Andalucía10.603 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)530 €
Inversión total estimada163.603 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 24 de agosto de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (27 días)
En Atalaya desde24 ago 2026
Última actualización24 ago 2026

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