Calle Muelle de Ribera

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga • Piso • Ref: #40CF4A26

590.000 €

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Superficie

97 m²

Precio / m²

6.101 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Muelle de Ribera — Nueva Andalucía, Marbella

Foto: Solvia

1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 97 m² ubicado en Puerto Banús, Marbella, Málaga. Se trata de un piso de 97 m² distribuidos en salón-comedor con chimenea, cocina amueblada, 2 dormitorios y 2 baños. Cuenta con preinstalación de A/C. El piso se sitúa en la Urbanización Puerto Banús, con buenos accesos por la autovía A-7. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús urbano e interurbano. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos metros del puerto deportivo Puerto Banús y la playa de Puerto Banús. Cerca del centro comercial Marina Banús. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

1980

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 96.7 m² pero el catastro registra 134 m² (+39%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

5199101UF2359N0135XU

Superficie catastral

134 m²

Año construcción

1980

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 423 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 96.70m² en Marbella a 6101€/m² (mediana zona 6056€/m², delta +0.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (422 días).

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−422 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+0.7%En línea

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 6.056 € /m²
Tu activo: 6.101 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+56.6%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 3.896 € /m²
Tu activo: 6.101 € /m²
Muestras: 21
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo590.000 €

ITP 7% — Andalucía41.300 €

Notaría (est.)885 €

Registro de la Propiedad (est.)590 €

Gestoría (est.)2.065 €

Inversión total estimada634.840 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2025 (423 días)

En Atalaya desde2 jun 2026

Última actualización31 ago 2026

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