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AtalayaAtalaya

Calle Iglesia de Navarredonda

Navarredonda, Saucejo (el), SevillaCasaRef: #408C15F4

112.700 €
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

182 m²

Precio / m²

619 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
71
Calle Iglesia de Navarredonda — Navarredonda, Saucejo (el)
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa adosada de 246 m² ubicada en El Saucejo, Sevilla. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de El Saucejo, con acceso principal a través de la carretera A-451, que conecta directamente con otras vías importantes de la comarca. El municipio cuenta con servicio de autobuses interurbanos que facilitan la comunicación con localidades cercanas y la capital provincial. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés más destacados de la localidad se encuentran la Iglesia de San Marcos, el Parque de los Pinos y el Centro de Salud de El Saucejo. Además, el municipio dispone de centro de salud, farmacias y varias instalaciones deportivas municipales. El acceso a la autovía A-92 se encuentra a pocos kilómetros, lo que permite una buena conexión por carretera con otras poblaciones y servicios de mayor envergadura. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1994

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 182 m² pero el catastro registra 257 m² (+41%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5051303UG1055S0001OX
Superficie catastral
257 m²
Año construcción
1994
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 278 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

71/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 182.00m² en Saucejo (el) a 619€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -68.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 277 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -68.0% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Navarredonda, Saucejo (el), Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-68.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
Tu activo
619 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-44.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
Tu activo
619 € /m²
Muestras
759
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo112.700 €
ITP 7% — Andalucía7.889 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)394 €
Inversión total estimada121.983 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (278 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original