Hermanos Alvarez Quintero

Linares, Jaén • Piso • Ref: #3FE0C6BF

33.000 €-63% vs mercado de zona

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Superficie

90 m²

Precio / m²

367 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 35

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

35 de 35 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Magnífico piso situado en la planta tercera de un edificio residencial de cuatro alturas. Situado en el municipio de Linares, en la provincia de Jaén. La vivienda tiene una superficie aproximada de 89,85 m². Se distribuye en distintas estancias y servicios. Dispone de orientación sur, por lo que es una vivienda muy luminosa. Se ubica en una zona residencial, rodeada de viviendas de similares características, en la zona norte de Linares. En el municipio podemos encontrar todo tipo de servicios, tales como, sanitarios, educativos, restaurantes, supermercados, comercios, zonas verdes, etc. Dispone de buenas conexiones por carretera para acceder al municipio. La vivienda tiene una superficie aproximada de 89,85 m². Se distribuye en distintas estancias y servicios. Dispone de orientación sur, por lo que es una vivienda muy luminosa.

Características

Ascensor

Año construcción

1974

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4685006VH4148N0012RM

Superficie catastral

90 m²

Año construcción

1974

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 89.85m² en Linares a 367€/m² (mediana zona 985€/m², delta -62.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -62.7% frente a la mediana zonal (985€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Linares, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-62.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 985 € /m²
Tu activo: 367 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+0.5%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 365 € /m²
Tu activo: 367 € /m²
Muestras: 15
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo33.000 €

ITP 7% — Andalucía2.310 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada36.610 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

13 jun 2026

38.000 €arrow_forward33.000 €-13.16%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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