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Piso en Venta en Calle Silvela, 16

Carolina la, Jaen • Piso • Ref: #3F55DD8E

50.000 €-36% vs mercado de zona
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Superficie

90 m²

Precio / m²

556 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
58
Piso en Venta en Calle Silvela, 16 — Carolina la
Foto: Diglo

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

DESCRIPCIÓN: Piso en La Carolina, Jaén. Piso (antigua vivienda de VPO) en tercera planta de edificio residencial. Ubicado en la Calle Silvela, Nº 16, Planta 3 con ascensor, en La Carolina (Jaén), construido en el año 1991. Cuenta con una superficie útil de 90 m²u, construida de 104,89 m²c y construida con elementos comunes de 124 m²ccc (131 m² catastrales). Se distribuye en salón, cocina, tres dormitorios (4 según registro) y dos baños. Como anejo vinculado, incluye un trastero de 4,59 m² útiles. La cuota de participación en la comunidad es del 6%. URBANISMO: Planeamiento vigente según NNSS de La Carolina, con fecha de aprobación definitiva el 12/02/1993, adaptado a la LOUA el 19/04/2011. El suelo está clasificado como urbano consolidado. La calificación es Ordenanza 4, con uso principal residencial en área urbana consolidada. Calificada de V.P.O. por cédula expedida en Jaén el 23 de mayo de 1991, expediente 23-1-0051/90. Otras características Planta 03 Calificación Energética F

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

1991

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6263409VH4366S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

58/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 90.00m² en Carolina la a 556€/m² (mediana zona 876€/m², delta -36.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (876€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Carolina la, Jaen

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-36.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
Tu activo
556 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+28.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
Tu activo
556 € /m²
Muestras
238
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo50.000 €
ITP 7% — Andalucía3.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada54.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo
En Atalaya desde4 may 2026
Última actualización12 jun 2026

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