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AtalayaAtalaya

Plaza Hermanos Pinzón

Leganés, MadridPisoRef: #3F0750F2

221.200 €
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Superficie

65 m²

Precio / m²

3.429 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
40
Plaza Hermanos Pinzón — Leganés
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: El suelo de baldosas está en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y la decoración es anticuada.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y muestran signos de desgaste, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas que parecen bien mantenidos.

descriptionDescripción

Piso de 65 m² ubicado en Leganés, Madrid. Se trata de un piso de 65 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Leganés, concretamente en la Plaza Hermanos Pinzón, una zona consolidada y residencial que destaca por su ambiente familiar y tranquilo, ideal tanto para familias como para quienes buscan una ubicación bien comunicada y con todos los servicios a su alcance. El inmueble forma parte de un edificio de estructura tradicional, con fachada cuidada y acceso adaptado. El interior del piso ofrece una distribución funcional, con estancias luminosas y bien ventiladas, lo que garantiza un ambiente confortable durante todo el año. El salón-comedor es el corazón de la vivienda, perfecto para reuniones familiares o momentos de relax, mientras que la cocina, independiente, permite un uso cómodo y eficiente del espacio. Los tres dormitorios ofrecen suficiente capacidad para adaptarse a diferentes necesidades, ya sea como habitaciones, despacho o zona de estudio, y el baño completo está equipado para el uso diario. La ubicación de este piso es uno de sus grandes atractivos. Se sitúa en pleno centro de Leganés, a escasos minutos andando de la estación de Metro Leganés Central (Línea 12 Metrosur), que conecta rápidamente con otros puntos clave del municipio y con Madrid capital. Además, la estación de Cercanías Renfe Leganés (líneas C-5 y C-4) se encuentra muy próxima, facilitando el acceso directo a Atocha, Sol y otras zonas de la Comunidad de Madrid. En cuanto a comunicaciones por carretera, la vivienda dispone de excelentes accesos a la M-406, M-425 y a la autovía A-42 (Carretera de Toledo), lo que permite una rápida conexión tanto con el centro de Madrid como con municipios del sur. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios: supermercados (Mercadona, Carrefour Express), restaurantes, cafeterías, farmacias, instalaciones deportivas municipales, centros educativos (como el Colegio Público Lope de Vega y el IES Luis Vives), así como oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Universitario Severo Ochoa, el Centro de Salud María Montessori, el Parque de la Chopera y el Centro Comercial Parquesur, uno de los más grandes de la Comunidad de Madrid. Además, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con diferentes barrios de Leganés y municipios colindantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1968

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4941803VK3644S0014AM
Superficie catastral
64 m²
Año construcción
1968
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 298 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 64.50m² en Leganés a 3429€/m² (mediana zona 3486€/m², delta -1.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 297 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Leganés, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-1.6%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.486 € /m²
Tu activo
3.429 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+21.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2.816 € /m²
Tu activo
3.429 € /m²
Muestras
14
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo221.200 €
ITP 6% — Madrid13.272 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)774 €
Inversión total estimada236.246 €
Reforma estimada (estado: mejorable)26.000 €45.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (298 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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