Calle Peligro

Canjáyar, Almería • Piso • Ref: #3EBDCBB7

48.000 €-11% vs mercado de zona

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Superficie

79 m²

Precio / m²

610 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 79 m² ubicado en Canjáyar, Almería. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios, 2 baños, terraza y solárium en planta cubierta. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con accesos a través de carreteras autonómicas que conectan con la A-348, facilitando la comunicación con otros municipios del entorno. La zona dispone de transporte público mediante líneas de autobús interurbano que conectan Canjáyar con poblaciones cercanas. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad, así como el Centro de Salud de Canjáyar, ubicado a pocos minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

2009

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 78.68 m² pero el catastro registra 93 m² (+18%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3460002WF2936S0016KL

Superficie catastral

93 m²

Año construcción

2009

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 216 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 78.68m² en Canjáyar a 610€/m² (mediana zona 682€/m², delta -10.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 214 días en mercado.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Canjáyar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-10.6%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 682 € /m²
Tu activo: 610 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-22.6%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 788 € /m²
Tu activo: 610 € /m²
Muestras: 386
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo48.000 €

ITP 7% — Andalucía3.360 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada52.660 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeene 2026 (216 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original