AtalayaAtalaya

Piso en Venta en Camino Nuestra Señora de la Encarnacion,11

Casariche, Sevilla • Piso • Ref: #3D7B9D8D

115.500 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Casariche por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

264 m²

Precio / m²

438 €

Habitaciones

8

OcupaciónSin confirmar
18
Piso en Venta en Camino Nuestra Señora de la Encarnacion,11 — Casariche
Foto: Diglo

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Dos viviendas en edificio plurifamiliar, construido en 1980, en segunda planta (puertas Dcha + Izquierda) en la calle Nuestra Señora de la Encarnación 11, en Casariche (Sevilla): 29852486 - PISO C/NUESTRA SEÑORA DE LA ENCARNACION 11 PL2ºIZQ-CASARICHE: cuenta con una superficie registral de 132 m². Internamente se distribuye en vestíbulo, salón comedor, salita, tres dormitorios y un cuarto de baño. Su cuota de participación en la división horizontal del edificio es del 12,50%. Catastral: 4092617UG4249S0006RX. 29852507 - PISO C/NUESTRA SEÑORA DE LA ENCARNACION 11 PL2ºDCH-CASARICHE: Dispone de una superficie construida de 132 m², distribuidos en salón-comedor, cocina, cuatro habitaciones y dos baños. Su cuota de participación en la comunidad es del 12,50%. Catastral: 4092617UG4249S0005EZ Nota: La distribución real indicada en la descripción, ha sido alterada en donde una de las viviendas ha incorporado sobrevenidamente una habitación del otro, vendiéndose ambas viviendas conjuntamente. El comprador asumirá la situación física y jurídica de los activos a su cuenta. Otras características Planta 2 Portero automático Sí

Características

Baños

3

Ascensor

No

Año construcción

1980

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4092617UG4249S

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

18/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 264.00m² en Casariche a 438€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -77.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -77.4% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Casariche, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-77.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
Tu activo
438 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-60.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
Tu activo
438 € /m²
Muestras
759
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo115.500 €
ITP 7% — Andalucía8.085 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)404 €
Inversión total estimada124.989 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo
En Atalaya desde4 may 2026
Última actualización12 jun 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original