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AtalayaAtalaya

Calle Pino (el Ballestar)

Barajas de Melo, CuencaCasaRef: #3CB283F3

150.000 €-20% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

207 m²

Precio / m²

724 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
66
Calle Pino (el Ballestar) — Barajas de Melo
Foto: Solvia
1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

26 de 26 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet aislado de 207 m² ubicado en Barajas de Melo, Cuenca Se trata de un chalet aislado de 207 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble está asentado sobre una parcela de 1088 m². El chalet se sitúa en la pedanía de El Ballestar, dentro del municipio de Barajas de Melo, contando con accesos directos a través de la carretera N-400, lo que permite una comunicación ágil tanto hacia Tarancón como hacia la capital provincial, Cuenca. La autovía A-40, situada al sur de la localidad, facilita los desplazamientos hacia la red viaria principal. En cuanto a comunicaciones públicas, Barajas de Melo dispone de servicio de autobús interurbano que conecta regularmente con Tarancón, punto desde el que se accede a líneas ferroviarias de media y larga distancia, así como a otras conexiones de autobuses con rutas nacionales. La estación de tren más próxima se localiza en Tarancón, a la que se puede acceder con facilidad en vehículo privado o mediante las mencionadas líneas de autobús. En el entorno de Barajas de Melo existen diversas paradas de autobús que comunican con localidades del entorno y que facilitan el acceso a servicios complementarios. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales como el polideportivo y piscina, así como centro educativo de enseñanza primaria. La localidad dispone de centro de salud y consulta médica, además de oficina bancaria y pequeños comercios de proximidad. Entre los lugares de interés destaca la Iglesia de San Bartolomé, uno de los principales referentes del patrimonio local, y las áreas verdes y parques urbanos que favorecen la vida social y familiar. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2002

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 207.2 m² pero el catastro registra 155 m² (-25%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3236033WK1433N0001UO
Superficie catastral
155 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 207.20m² en Barajas de Melo a 724€/m² (mediana zona 911€/m², delta -20.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -20.5% frente a la mediana zonal (911€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Barajas de Melo, Cuenca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-20.5%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
911 € /m²
Tu activo
724 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+134.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
309 € /m²
Tu activo
724 € /m²
Muestras
75
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo150.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha13.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)525 €
Inversión total estimada165.025 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
30 jun 2026
160.000 €arrow_forward150.000 €-6.25%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde21 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original