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AtalayaAtalaya

Calle Francisco García Pavon

Tomelloso, Ciudad RealSueloRef: #3CA002A8

190.000 €
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Superficie

9618 m²

Precio / m²

20 €

OcupaciónLibre
68
Calle Francisco García Pavon — Tomelloso
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar de uso residencial en Tomelloso, provincia de Ciudad Real, de tipología plurifamiliar con una superficie de 9.568 m², con edificabilidad estimada de 16.370 m² y un número estimado de 148 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Existen en la parcela edificaciones de uso industrial del año 1997 y 2.145 m² construidos según Catastro, en mal estado y a demoler. Entorno de la periferia de la localidad, localizado al oeste y situado al final de una de las principales arterias de la población que parte de la zona centro de la localidad. El terreno se localiza dentro de la trama urbana consolidada. Ordenación manzana cerrada, con una densidad media. Se trata de un terreno de geometría poligonal regular en forma de L con alineación a las calles Francisco García Pavón, Almería y García Lorca. El 50% de la parcela será de dominio y uso privado y el otro 50% de la parcela se debe ceder al Ayuntamiento, una parte de unos 1.000 m² aproximadamente como zona verde y otra parte aproximada de 3.800 m² como solar destinado a equipamiento.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1997

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7341509VJ9374S0001GZ

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Suelo urbano (uso unknown) de 9618.38m² en Tomelloso a 20€/m² (mediana zona 23€/m², delta -13.0%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tomelloso, Ciudad Real

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-99.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
9.015 € /m²
Tu activo
20 € /m²
Muestras
33
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo190.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha17.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)665 €
Inversión total estimada208.765 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original