Sc Garres

San Benito, Murcia • Suelo • Ref: #3C57F2D4

140.000 €

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Superficie

181 m²

Precio / m²

773 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbanizable sectorizado situado en San Benito, Murcia. Se trata de un suelo urbanizable sectorizado con una superficie de 181 m² de uso residencial, pte de reparcelación y proyecto de urbanización. Participación del sector 9.02%.. Buenos accesos a través de las carreteras F-6 y RM-300. La zona dispone de equipamiento variado próximo, el Hospital Mesa del Castillo, restaurantes, colegio, centros deportivos, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable sectorizado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Año construcción

1962

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5848508XH6054N0001ZL

Superficie catastral

181 m²

Año construcción

1962

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 181.00m² en Murcia a 773€/m² (mediana zona 133€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, 146 días en mercado.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Benito, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+1989.2%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 37 € /m²
Tu activo: 773 € /m²
Muestras: 102
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo140.000 €

ITP 8% — Murcia11.200 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)490 €

Inversión total estimada152.690 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2026 (147 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original