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Calle Carretera de Castilla

Narón, A Coruña • Suelo • Ref: #3BF6641C

275.000 €
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Superficie

5653 m²

Precio / m²

49 €

OcupaciónLibre
64
Calle Carretera de Castilla — Narón
Foto: Solvia
1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo Urbano y suelo urbano no consolidado en Narón. Cuenta con una superfície de 5653 m². Parte del terreno se sitúa en Suelo Urbano Consolidado SUC (1.142 m²) y parte en Suelo Urbano No Consolidado, SUNC, del Area de reparto P.P3 (4.400 m²). La parte en SUC tiene la obligación de ejecutar la apertura de parte de una nuevo vial, aprox. unos 134 m². Los 1.008 m² restantes presenta una edificabilidad máxima 3.820 m² para 28 viviendas. Para la parte ubicada en SUNC, no tiene iniciada la gestión urbanística, pendiente de PERI, estando el Proyecto de Compensación y Urbanización pendiente de redactar, así como pendiente la cesión de viario al Ayuntamiento, debidamente urbanizado. Presenta una edificabilidad máxima de 3.312 m² para 25 viviendas. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 5653 m² pero el catastro registra 716 m² (-87%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7287038NJ6178N0000UO
Superficie catastral
716 m²
Año construcción
1930
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3024 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 5653.00m² en Narón a 49€/m² (mediana zona 311€/m², delta -84.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -84.2% frente a la mediana zonal (311€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −3020 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Narón, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-73.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
186 € /m²
Tu activo
49 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo275.000 €
ITP 9% — Galicia24.750 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)963 €
Inversión total estimada301.713 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2018 (3024 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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