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AtalayaAtalaya

Paraje Autopista del Mediterráneo, s/n

Santa Oliva, TarragonaSueloRef: #3ADF8011

1.800.000 €
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Superficie

2451 m²

Precio / m²

734 €

OcupaciónLibre
69
Paraje Autopista del Mediterráneo, s/n — Santa Oliva
Foto: aliseda
1 / 50

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

50 de 50 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FANTÁSTICA FINCA SANTA OLIVA, CON DOS NAVES ADOSADAS ENTRE SÍ. COMBINA TRADICIÓN AGRÍCOLA Y DESARROLLO INDUSTRIAL Finca rústica de 22.794 m² con gran nave industrial, olivar y recursos hídricos propios. Magnífica finca de aproximadamente 22.794 m² (2,2 hectáreas) que combina actividad agrícola e industrial en una ubicación estratégica. La propiedad dispone de una nave industrial formada por dos naves adosadas, con una superficie construida total de 2.116 m², ofreciendo amplias posibilidades para almacenamiento, logística, producción, explotación agrícola o desarrollo de nuevos proyectos empresariales. Cuenta con plataforma elevadora para descargar camiones de gran tonelaje La finca cuenta con 200 olivos en producción, aportando valor agrícola y posibilidades de explotación complementaria o desarrollar proyectos vinculados al sector agroalimentario. Cuenta además con una vivienda para el guarda o conserje de 100 m2 con un almacén anejo de unos 300 m2, ideal para guardar maquinaria de campo, herramientas y/o vehículos. Uno de sus grandes atractivos es la disponibilidad de agua, ya que dispone de tres pozos propios, con bomba recién instalada, garantizando un suministro fiable para riego, actividad agrícola o necesidades industriales. Por otro lado dispone de instalación de placas solares, que dan autonomía eléctrica sin necesidad de contrastar con ninguna compañía distribuidora. Además dispone de un transformador de media/alta potencia preparado por 1000 kW Características destacadas: Parcela de 22.794 m². Nave industrial de 2.116 m² (dos naves adosadas). 200 olivos. 3 pozos de agua propios. Bomba de agua nueva. Amplias posibilidades de uso agrícola, industrial o logístico. Excelente oportunidad de inversión. Una propiedad versátil y con gran potencial, ideal para quienes buscan espacio, recursos propios y múltiples opciones de explotación en una única finca.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1998

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
002300500CF76H0001HH
Superficie catastral
2362 m²
Año construcción
1998
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
15/15

Suelo urbano (uso terciario) de 2451.00m² en Santa Oliva a 734€/m² (mediana zona 123€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (18 días).

trending_upFortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Oliva, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+763.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
Tu activo
734 € /m²
Muestras
484
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.800.000 €
ITP 10% — Cataluña180.000 €
Notaría (est.)2.700 €
Registro de la Propiedad (est.)1.800 €
Gestoría (est.)6.300 €
Inversión total estimada1.990.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeago 2026 (19 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original