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AtalayaAtalaya

Calle Agustín Espinosa

San Francisco Javier, Arrecife, Las PalmasPisoRef: #3A92D2CF

199.000 €
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Superficie

66 m²

Precio / m²

3.028 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
47
Calle Agustín Espinosa — San Francisco Javier, Arrecife
Foto: Solvia
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: Las paredes necesitan pintura y los suelos de gres están desgastados.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y los electrodomésticos están desactualizados.
  • Dormitorio: El suelo de parquet está desgastado y las paredes necesitan pintura.

descriptionDescripción

Piso de 66 m² de 2 dormitorios, ubicado en la localidad de Arrecife, provincia de Las Palmas. Buenas comunicaciones en todos los aspectos, por carretera a través de los accesos LZ-3, LZ-1, LZ-20, LZ-18 y LZ-301 y con el aeropuerto de Lanzarote a menos de 10 km, ubicado junto a Playa Honda. Además, y al ser un área con todos los servicios, el Hospital General José Molina Orosa de Lanzarote a menos de 2 km, centro comercial, colegios, centro deportivo de Arrecife a meno de 1 km, supermercados, multicine, restaurantes y con la playa a pocos metros, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 2005, este piso dispone de una superficie construida aproximada de 66 m² y se distribuye en salón-comedor con cocina abierta, amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 2 dormitorios con armarios empotrados y 1 baño. Además, la vivienda tiene como anejo inseparable el trastero ubicado en la azotea del edificio con 4 m² aproximadamente. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2005

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 65.73 m² pero el catastro registra 76 m² (+16%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0045303FT4004N0020AT
Superficie catastral
76 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 263 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 65.73m² en Arrecife a 3028€/m² (mediana zona 2717€/m², delta +11.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 262 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +11.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Francisco Javier, Arrecife, Las Palmas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+11.4%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.717 € /m²
Tu activo
3.028 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+67.7%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.806 € /m²
Tu activo
3.028 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo199.000 €
ITP 6.5% — Canarias12.935 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)697 €
Inversión total estimada213.632 €
Reforma estimada (estado: mejorable)26.500 €46.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (263 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original