Flat For Sale In C Barbate 7dl Cadiz Cádiz

Cadiz • Piso • Ref: #39E1FD75

162.000 €-30% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Cadiz por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

67 m²

Precio / m²

2.418 €

Habitaciones

OcupaciónLibreDeducido por IA

Flat For Sale In C Barbate 7dl Cadiz Cádiz — Cadiz

Foto: Servihabitat

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El pasillo y los dormitorios tienen suelos de baldosas en blanco y negro, que aunque limpios, pueden considerarse anticuados.
•La cocina está vacía de electrodomésticos y presenta un aspecto envejecido con azulejos y muebles antiguos.
•Las paredes en general necesitan una capa de pintura, mostrando algunas marcas y desgaste.
•Las ventanas son de aluminio y tienen persianas, pero el aspecto general de la carpintería es antiguo.

descriptionDescripción

C. Barbate, 7dl. Estado: second-hand. Extras: lift

Características

Baños

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Piscina

Trastero

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 67.00m² en Cadiz a 2418€/m² (mediana zona 3434€/m², delta -29.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (66 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -29.6% frente a la mediana zonal (3434€/m²)
+IA (confianza media): for sale

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Cadiz, Cadiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-29.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 3.434 € /m²
Tu activo: 2.418 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+33.0%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.818 € /m²
Tu activo: 2.418 € /m²
Muestras: 5
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo162.000 €

ITP 7% — Andalucía11.340 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)567 €

Inversión total estimada174.907 €

Reforma estimada (estado: mejorable)27.000 € – 47.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

14 jul 2026

169.000 €arrow_forward162.000 €-4.14%

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde25 jun 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Cadiz por puntuación IA

Sin Filtros For Sale In C Benjumeda 7 Cadiz Cádiz

299.000 €

3.147 €/m² · 95 m²

Ver análisisarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Benjumeda 7 Cadiz Cádiz

299.000 €

3.082 €/m² · 97 m²

Ver análisisarrow_forward

Venta de Crédito Vivienda Calle Cuesta de las Calesas

0 €

Ver análisisarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Benjumeda 7 Cadiz Cádiz

323.000 €

3.400 €/m² · 95 m²

Ver análisisarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Benjumeda 7 Cadiz Cádiz

445.000 €

3.371 €/m² · 132 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original