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Calle La Resclosa 3. Urb. la Resclosa 17732-Sant Llorenç de la Muga

Sant Llorenç de la Muga, Girona • Piso · Subasta • Ref: #3996643A

325.300 €
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OcupaciónSin confirmar
24
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA.- CASA compuesta de planta baja y un piso, edificada sobre la parcela de terreno, sita en el término municipal de SANT LLORENÇ DE LA MUGA y paraje "Camp d'en Roura", que mide cuatrocientos cincuenta metros cuadrados. La planta baja, ocupa una superficie construida de ciento treinta y siete metros sesenta y seis decímetros cuadrados, distribuida en varias dependencias y servicios y un porche de veintidós metros cuadrados. La planta de piso, ocupa una superficie construida de ochenta metros setenta y cinco decímetros cuadrados, distribuida en varias dependencias y servicios y cuarenta metros cuadrados construidos de terraza. Linda en junto: Este, con sucesores de Valent; Sur, con el camino antiguo de Figueres a Albanyà; Oeste, con Francisco Duxans y al Norte con el rio Muga.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)200.000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de la entidad CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, en garantía de una cuenta de crédito por DOSCIENTOS MIL euros de principal; intereses ordinarios al TRES CON NOVENTA CENTÉSIMOS por ciento anual, por un total de DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS euros; intereses de demora por un total de CUARENTA Y UN MIL euros; unas costas y gastos judiciales de CUARENTA MIL euros con un plazo de amortización de 360 meses, a contar desde el 13 de junio de 2003 con fecha de vencimiento del 30 de junio de 2033; con un valor de subasta de TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS euros. Se fija como domicilio para requerimientos Y notificaciones la parte prestataria el siguiente: La finca hipotecada Formalizada escritura autorizada por el/la Notario DOÑA MARÍA HEREDERO CABALLERÍA, de FIGUERES, el día trece de junio del año dos mil tres. Constituida en la inscripción 20ª de fecha veinte de agosto del año dos mil tres, al folio 165, del Libro 23 del término municipal de Sant Llorenç de la Muga, Tomo 2987 del Archivo. Hipoteca que se halla subsistente y sin cancelar. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO letra F a favor del AJUNTAMENT DE SANT LLORENÇ DE LA MUGA con C.I.F.: P1.718.000-A, sobre el pleno dominio de esta finca, en reclamación de: CUATRO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS EUROS CON CUATRO CÉNTIMOS de principal, de NOVECIENTOS NUEVE EUROS CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS de recargo de apremio; de DOSCIENTOS OCHENTA EUROS CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS de intereses de demora devengados y de CUATROCIENTOS TREINTA EUROS CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS de reserva de alzada para costas; en TOTAL: SEIS MIL CIENTO SESENTA Y SEIS EUROS CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS. Mandamiento administrativo de fecha 16 de Septiembre de 2020, por la XARXA LOCAL DE MUNICIPIS DE LA DIPUTACIÓ DE GIRONA, con número de expediente 325074, según providencia de fecha 28 de Octubre de 2016. Anotado bajo la letra F de fecha 29 de septiembre de 2020. En la fecha de la anotación se expide certificación de cargas.
Hipoteca200.000 €
Embargos6.167 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo administrativo. La situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo. La hipoteca es de 200.000€ y el embargo de 6.166,86€.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
002300700DG88E0001AZ

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

24/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
1/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Sant Llorenç de la Muga a 325,300€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 7 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 7 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Llorenç de la Muga, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.739 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo325.300 €
ITP 10% — Cataluña32.530 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.139 €
Inversión total estimada359.969 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 7 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (13 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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