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AtalayaAtalaya

Calle Santa Eufemia

Villamediana de Iregua, La RiojaPiso · SubastaRef: #3978B39E

139.400 €
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Superficie

104 m²

Precio / m²

1.335 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
38
Calle Santa Eufemia — Villamediana de Iregua
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La cocina tiene muebles antiguos y le faltan electrodomésticos, lo que indica que necesita una actualización.
  • Los baños están completos pero con un diseño anticuado, sugiriendo una reforma estética.
  • Los suelos de madera en el salón y los dormitorios están en buen estado, pero las paredes necesitan pintura.
  • La fachada del edificio se ve en buen estado general, sin signos de deterioro importante.

descriptionDescripción

Piso de 104 m² ubicado en Villamediana de Iregua, La Rioja. Se trata de un piso de 104 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso próximo a la carretera LR-250, que comunica con Logroño y otros municipios del entorno. La localidad dispone de líneas de autobús interurbano con conexión a Logroño. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y comercios. Cerca de servicios municipales y del centro de salud de Villamediana de Iregua. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2005

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7575703WM4977S0030YT
Superficie catastral
113 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 104.44m² en Villamediana de Iregua a 1335€/m² (mediana zona 1470€/m², delta -9.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (9 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villamediana de Iregua, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-9.2%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.470 € /m²
Tu activo
1.335 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo139.400 €
ITP 7% — La Rioja9.758 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)488 €
Inversión total estimada150.646 €
Reforma estimada (estado: mejorable)42.000 €73.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 4 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (11 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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