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AtalayaAtalaya

Piso en Lobios

Lobios, OurensePisoRef: #391F3635

660.000 €-23% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

821 m²

Precio / m²

804 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
41
Piso en Lobios — Lobios
Foto: Hipoges
1 / 44

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

44 de 44 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un COMPLEJO VACACIONAL DE APARTAMENTOS para ti! Disponemos de un COMPLEJO VACACIONAL con un conjunto de apartamentos que forman una sola unidad, a reformar ,con la posibilidad de convertirlo en los pisos que siempre has querido y poder rentabilizarlos, con una superficie a partir de 61m² con muy buena distribución y distintas dependencias. Ubicado en la localidad de Lobios, provincia de Ourense. Esta es una oportunidad para invertir en un COMPLEJO VACACIONAL ubicado al sur de la provincia de Ourense, enclavado en el Parque Natural Baixa Limia-Serra Do Xurés, una zona montañosa, lugar privilegiado para disfrutar de la naturaleza en toda su plenitud ideal para pescar, hacer senderismo y actividades en los ríos cercanos. Destaca como paraíso termal gracias a la propiedad de las aguas del Balneario. El conjunto de pisos (se trata de un total de 12 apartamentos) cuenta con una distribución de 1 y 2 dormitorios, cocina americana con chimenea, suelos de madera, armarios empotrados y 1 baño completo . Cuentan con terraza con salida desde el salón con vistas despejadas y al jardín que rodea todo el complejo. Por último, dispone de una piscina comunitaria. Por lo tanto el citado complejo disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el complejo residencial que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

2000

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 821 m² pero el catastro registra 1077 m² (+31%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
32043A08400023
Superficie catastral
1077 m²
Año construcción
2021
Uso catastral
Ocio y hostelería

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 821.00m² en Lobios a 804€/m² (mediana zona 1044€/m², delta -23.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (41 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -23.0% frente a la mediana zonal (1044€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lobios, Ourense

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-23.0%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.044 € /m²
Tu activo
804 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo660.000 €
ITP 9% — Galicia59.400 €
Notaría (est.)990 €
Registro de la Propiedad (est.)660 €
Gestoría (est.)2.310 €
Inversión total estimada723.360 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde21 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original