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AtalayaAtalaya

Calle Solsones - Urb Santa Ana -

Urbanización Santa Ana, Pineda de Mar, BarcelonaCasaRef: #38409AEF

569.000 €-29% vs mercado de zona
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Superficie

354 m²

Precio / m²

1.606 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
75
Calle Solsones - Urb Santa Ana - — Urbanización Santa Ana, Pineda de Mar
Foto: Solvia
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet aislado de 354 m² ubicado en Pineda de Mar, Barcelona. Se trata de un chalet independiente asentado sobre una parcela de 600 m² y que consta de planta sótano, planta baja, primera planta y planta bajo cubierta, todas comunicadas mediante escalera interior. Dispone de una superficie de 354 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios, 4 baños, terraza, garaje y trasteros. La parcela no edificada se destina patio o jardín. El chalet se sitúa en la Urbanización Santa Ana, una tranquila zona residencial en las afueras del núcleo urbano de Pineda de Mar, ofreciendo un entorno apacible y bien comunicado. Cuenta con excelentes accesos a través de la N-II y la C-32, que conectan rápidamente con localidades cercanas y con la ciudad de Barcelona. Además, la localidad dispone de una estación de tren de cercanías (R1 de Rodalies de Catalunya), que facilita el transporte hacia Barcelona y otras poblaciones de la costa del Maresme. También hay líneas de autobús que conectan con el centro de la localidad y otras áreas cercanas. En la zona se pueden encontrar diversos servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias, que garantizan una vida cómoda y práctica. Además, Pineda de Mar cuenta con un centro de salud cercano, así como acceso a playas de gran calidad, ideales para disfrutar del clima mediterráneo. Entre los puntos de interés destacados, se encuentra el Parque Natural del Montnegre i el Corredor, un espacio natural protegido perfecto para actividades al aire libre como senderismo y ciclismo. También se puede disfrutar del paseo marítimo y de las actividades relacionadas con el turismo costero. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

4

Ascensor

No

Año construcción

2026

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2589307DG7028N0001LY
Superficie catastral
381 m²
Año construcción
1987
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 5297 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 354.39m² en Pineda de Mar a 1606€/m² (mediana zona 2269€/m², delta -29.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -29.2% frente a la mediana zonal (2269€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 5296 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Urbanización Santa Ana, Pineda de Mar, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-29.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.269 € /m²
Tu activo
1.606 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+12.0%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.434 € /m²
Tu activo
1.606 € /m²
Muestras
33
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo569.000 €
ITP 10% — Cataluña56.900 €
Notaría (est.)854 €
Registro de la Propiedad (est.)569 €
Gestoría (est.)1.992 €
Inversión total estimada629.315 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2012 (5297 días)
En Atalaya desde25 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original