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Obra Parada Piso Cl Real, 41 (tielmes)

Tielmes, Madrid • Piso • Ref: #36927B1B

34.000 €
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Superficie

82 m²

Precio / m²

413 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
22
Obra Parada Piso Cl Real, 41 (tielmes) — Tielmes
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Obra parada situada en el municipio de Tielmes (Madrid), en un entorno tranquilo y bien comunicado. El inmueble se encuentra actualmente en fase de obra (estructura). El proyecto contempla una promoción de viviendas, garajes y trasteros situada en un Edificio en Manzana Cerrada de 4 plantas sobre rasante y 2 sótanos bajo rasante. La promoción se divide en 4 portales con 65 viviendas con trastero y 66 garajes. Ubicada en una zona residencial con fácil acceso a servicios, comercios y vías de comunicación. Tielmes perteneciente a la comarca natural de la Alcarria de Alcalá, en su extremo sur, y dentro de la informalmente denominada Comarca de Las Vegas. Limita al oeste con Perales de Tajuña, al norte con Valdilecha, al sur con Villarejo de Salvanés y al este con Carabaña.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 82.34m² en Tielmes a 413€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -91.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 132 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -91.2% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

Expediente

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location_on

Ubicación

Tielmes, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-91.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
4.707 € /m²
Tu activo
413 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-86.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
Tu activo
413 € /m²
Muestras
718
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo34.000 €
ITP 6% — Madrid2.040 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada37.340 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdeabr 2026 (133 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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