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AtalayaAtalaya

Calle M. Aurelia Capmany

Alpha Deal

Reus, TarragonaParkingRef: #367F49CA

11.000 €
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Superficie

19 m²

Precio / m²

579 €

OcupaciónLibre
88
Calle M. Aurelia Capmany — Reus
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Plaza de garaje con trastero de 19 m² ubicada en Reus, Tarragona. Se trata de una plaza de garaje de 11 m² con un trastero de 5 m² aproximadamente, situada en la planta sótano del edificio, en la calle Maria Aurelia Capmany, en pleno núcleo urbano de Reus. Cuenta con amplias zonas de rodadura, lo que ofrece una excelente maniobrabilidad tanto para vehículos pequeños como de mayor tamaño, facilitando el acceso y la salida de la plaza de manera cómoda y segura. La ubicación de la plaza de garaje es especialmente estratégica, ya que se encuentra en una zona residencial consolidada y próxima al centro de la ciudad, lo que permite acceder fácilmente a pie a los principales servicios y comercios de Reus. El acceso rodado se realiza cómodamente desde la propia calle Maria Aurelia Capmany, una vía bien conectada con las principales arterias de la ciudad, como la Avenida de Marià Fortuny y la Avenida de Salou, que permiten una rápida incorporación a la T-11, facilitando la conexión con la autovía A-7 y la autopista AP-7, principales ejes de comunicación de la provincia. En cuanto a transporte público, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano (como las líneas L10 y L11 de Reus Transport) con paradas cercanas, que conectan con diferentes barrios y puntos de interés de la ciudad. Además, la estación de tren de Reus se encuentra a menos de 2 km, ofreciendo conexiones tanto regionales como de media distancia con Tarragona, Barcelona y otras localidades. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios, como supermercados (Mercadona, Bonpreu), restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos (Escola Maria Rosa Molas, Institut Baix Camp), instalaciones deportivas y oficinas bancarias. A escasos minutos en coche se localiza el Hospital Universitari Sant Joan de Reus, uno de los centros sanitarios de referencia en la provincia. También destacan puntos de interés como el Parc Sant Jordi, ideal para el ocio y el deporte al aire libre, y el centro comercial La Fira Centre Comercial, que ofrece una amplia oferta de tiendas, restauración y ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

2005

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1967901CF4516H0390RG
Superficie catastral
19 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 362 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

88/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Demanda de zona
11/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Parking de 19.00m² en Reus a 579€/m² (mediana zona 137€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona media, 362 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 100 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Reus, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+328.9%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
135 € /m²
Tu activo
579 € /m²
Muestras
95
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo11.000 €
ITP 10% — Cataluña1.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada13.400 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (362 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original