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Local en Calle Quico y Maldonado, Águilas

Águilas • Local comercial • Ref: #3647FCFE

40.400 €
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Superficie

272 m²

Precio / m²

149 €

OcupaciónSin confirmar
48
Local en Calle Quico y Maldonado, Águilas — Águilas
Foto: Cimenta2
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con ladrillos a la vista y hormigón.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas en la planta baja están cerradas y parecen antiguas.
  • •Balcon: El balcón tiene una barandilla blanca que parece estar en buen estado, pero el hormigón de la estructura del balcón está sucio.

descriptionDescripción

Local comercial situado en la planta baja de un edificio residencial, ubicado en Calle Quico y Maldonado, en el municipio de Águilas(Murcia). El local dispone de acceso directo desde la vía pública y cuenta con una superficie construida de 271,75 m². El inmueble se encuentra integrado en un entorno urbano consolidado, con uso residencial predominante y actividad comercial de barrio.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 301 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Local comercial planta calle de 271.75m² en Águilas a 149€/m² (mediana zona 506€/m², delta -70.6%). desconocida. Zona baja, 300 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -70.6% frente a la mediana zonal (506€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Águilas

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
48.600 €arrow_forward40.400 €-16.87%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (301 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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