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AtalayaAtalaya

Piso en Nuestra Señora del Rosario

Elgoibar, GipuzkoaPisoRef: #3624C5D3

157.938 €-63% vs mercado de zona
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Superficie

97 m²

Precio / m²

1.628 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
67
Piso en Nuestra Señora del Rosario — Elgoibar
Foto: Hipoges
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Luminosidad, comodidad y bienestar en una localidad dinámica! Este piso ubicado en la localidad de Elgoibar, en la provincia de Guipúzcoa, representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar luminoso, funcional y bien situado en un entorno verde, tranquilo y con todos los servicios a pocos minutos. El piso dispone de una zona de día amplia y acogedora, donde el salón-comedor se convierte en el espacio protagonista del hogar con acceso a un balcón. Sus ventanales permiten que la luz natural ilumine la estancia durante gran parte del día, generando un ambiente cálido y agradable, perfecto para disfrutar de momentos de descanso, lectura o reuniones sociales, la cocina abierta y con ventilación exterior, aporta funcionalidad y comodidad al día a día. En la zona de descanso, varias estancias se distribuyen de forma equilibrada, proporcionando espacios versátiles que pueden destinarse a dormitorios. Cada estancia transmite tranquilidad y privacidad, creando un entorno ideal para desconectar del ritmo diario o trabajar desde casa en un ambiente cómodo y silencioso; además cuenta también con un baño completo. La ubicación en Elgoibar es uno de los grandes atractivos de esta propiedad. El municipio cuenta con una amplia oferta de servicios como supermercados, comercios locales, centros educativos, instalaciones deportivas, zonas verdes, centros de salud y transporte público. Además, su situación estratégica entre San Sebastián y Bilbao, junto con su excelente conexión por carretera y tren, ofrece una movilidad ágil y cómoda. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 97.00m² en Elgoibar a 1628€/m² (mediana zona 4369€/m², delta -62.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (19 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -62.7% frente a la mediana zonal (4369€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Elgoibar, Gipuzkoa

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-62.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
4.369 € /m²
Tu activo
1.628 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo157.938 €
ITP 4% — País Vasco6.318 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)553 €
Inversión total estimada165.809 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde12 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original