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Lugar Pirria, S/n

Pereiro de Aguiar (o), Ourense • Suelo • Ref: #3605F423

62.640 €
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Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Pereiro de Aguiar (o) por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

6200 m²

Precio / m²

10 €

OcupaciónOcupada · sin título
47
Lugar Pirria, S/n — Pereiro de Aguiar (o)
Foto: aliseda
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar en Pereiro de Aguiar (O), Orense. Con una superficie de 6200 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Pereiro de Aguiar (O). La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a OU-101, OU-537 y OU-536. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1978

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 6200 m² pero el catastro registra 256 m² (-96%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
DF0202400NG98F0003KK
Superficie catastral
256 m²
Año construcción
1978
Uso catastral
Oficinas

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2383 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
2/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbano (terciario) de 6200.00m² en Pereiro de Aguiar (o) a 10€/m². Sin referencia zonal. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −2382 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Pereiro de Aguiar (o), Ourense

Costes estimados de adquisición

Precio del activo62.640 €
ITP 9% — Galicia5.638 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada69.578 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2020 (2383 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original