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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Getafe

Getafe, MadridLocal comercialRef: #35D58A20

95.000 €
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Superficie

83 m²

Precio / m²

1.145 €

OcupaciónSin confirmar
67
Local Comercial en Getafe — Getafe
Foto: Hipoges
1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta una persiana metálica que muestra signos de desgaste y óxido en la parte inferior.
  • El interior del local tiene paredes con una pintura decorativa en tonos amarillos que podría necesitar una actualización.
  • Los suelos de madera laminada están en buen estado general, aunque se aprecian algunas marcas de uso.
  • El techo es de tipo falso techo con placas, y algunas de ellas muestran pequeñas manchas o irregularidades.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Versatilidad, ubicación y potencial asegurado! Te presentamos en exclusiva este local comercial ubicado en la planta baja de un edificio residencial en la dinámica localidad de Getafe, al sur de Madrid. Con acceso directo desde la calle y una distribución en varias estancias independientes, este inmueble ofrece un abanico de posibilidades para desarrollar diferentes tipos de actividad empresarial o profesional. Se trata de un espacio ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona residencial consolidada, así como para inversores que deseen incorporar un activo con potencial de rentabilidad a su cartera. Las distintas estancias permiten una adaptación funcional flexible, lo que favorece usos como oficina técnica, gabinete médico, centro de formación, tienda de servicios o pequeño comercio minorista. La ubicación en Getafe es otro de sus grandes valores. Esta ciudad, con un importante peso educativo, industrial y comercial, cuenta con una excelente red de comunicaciones: acceso directo a la A-4, M-45 y M-50, así como líneas de cercanías (C4 y C3), metro (L12) y múltiples autobuses interurbanos y urbanos, lo que garantiza una movilidad fluida y rápida hacia Madrid capital y el resto del cinturón sur metropolitano. Getafe ofrece además una alta calidad de vida con zonas verdes, espacios culturales, universidades, centros comerciales y una creciente demanda habitacional y empresarial, lo que convierte a este local en una oportunidad estratégica para inversión o explotación directa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9028803VK3682N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Local comercial planta calle de 83.00m² en Getafe a 1145€/m² (mediana zona 1029€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Getafe, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+11.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.029 € /m²
Tu activo
1.145 € /m²
Muestras
104
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo95.000 €
ITP 6% — Madrid5.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)333 €
Inversión total estimada102.033 €
Reforma estimada (estado: mejorable)33.000 €58.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original