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AtalayaAtalaya

Calle Manzano

Algeciras, CádizNave industrialRef: #359F7A90

1.200.000 €
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Superficie

903 m²

Precio / m²

1.329 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
33
Calle Manzano — Algeciras
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Inmueble en rentabilidad. Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Nave industrial de 902 m² en venta en Algeciras, Cádiz. Se trata de una nave industrial de 902 m² desarrollados en planta baja y planta primera. La planta baja se destina a zona de maniobras y oficinas y la planta primera está convenientemente distribuida para uso de exposición y de oficinas. Cuenta con 2 núcleos de aseo. Tiene con portón de acceso para vehículos y puerta para personas, lo que facilita la operatividad y logística en su día a día. Esta nave cuenta con un diseño funcional y amplio, ideal para el desarrollo de actividades industriales, comerciales o de almacenaje. La nave se sitúa en el núcleo urbano de Algeciras, en una zona industrial de fácil acceso. El inmueble tiene excelentes comunicaciones por la A-7, principal vía de acceso que conecta rápidamente con el resto de la ciudad y la provincia, así como con las principales autovías que dirigen hacia la Costa del Sol y otras áreas del sur de España. Algeciras también dispone de buenas conexiones de transporte público, con líneas de autobuses urbanos e interurbanos, y se encuentra a tan solo unos minutos de la estación de tren, lo que facilita el acceso desde otros puntos del país. En la ciudad de Algeciras encontramos una amplia gama de servicios, entre los que destacan supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Además, la ciudad es reconocida por su puerto, uno de los más importantes del país, lo que facilita las actividades comerciales y logísticas en la zona. En cuanto a servicios sanitarios, Algeciras cuenta con el Hospital Universitario de La Línea y varios centros de salud. También dispone de zonas de esparcimiento, como el Parque María Cristina, y está cerca de playas como la Playa de Getares. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 902.6 m² pero el catastro registra 576 m² (-36%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8940094TF7084S
Superficie catastral
576 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Oficinas

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 588 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
2/20
Aptitud logística
12/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Nave small de 902.60m² en Algeciras a 1329€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (587 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • 587 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Algeciras, Cádiz

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.200.000 €
ITP 7% — Andalucía84.000 €
Notaría (est.)1.800 €
Registro de la Propiedad (est.)1.200 €
Gestoría (est.)4.200 €
Inversión total estimada1.291.200 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2025 (588 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original