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AtalayaAtalaya

Calle Erdikalea

Azpeitia, GipuzkoaLocal comercialRef: #3504D4E4

116.000 €
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Superficie

121 m²

Precio / m²

957 €

OcupaciónLibre
69
Calle Erdikalea — Azpeitia
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta grafitis y un aspecto descuidado en la planta baja.
  • Exterior: El pavimento de la calle está mojado, lo que sugiere un día lluvioso o reciente limpieza, y las fachadas de los edificios adyacentes muestran signos de desgaste.
  • Fachada: Las ventanas y balcones de los pisos superiores parecen estar en un estado aceptable, aunque no se aprecian detalles de su conservación.

descriptionDescripción

Local comercial de 121 m² ubicado en Azpeitia, Guipuzcoa. Se trata de un local comercial de 121 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Azpeitia, con buenos accesos a través de la carretera GI-2634, que conecta directamente con las principales vías de la comarca. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad dispone de varias líneas de autobús que enlazan con municipios cercanos y con la estación de tren de Euskotren en Azpeitia, facilitando la movilidad tanto dentro del municipio como hacia otras localidades de la provincia. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, en las inmediaciones destacan puntos de interés como el Museo Vasco del Ferrocarril, el Parque Etxeberrieta y el Centro de Salud de Azpeitia. La localidad cuenta también con centros educativos de diferentes niveles y una variada oferta de comercios y servicios esenciales para el día a día. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 286 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta calle de 121.16m² en Azpeitia a 957€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 285 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Azpeitia, Gipuzkoa

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+39.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
686 € /m²
Tu activo
957 € /m²
Muestras
44
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo116.000 €
ITP 4% — País Vasco4.640 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)406 €
Inversión total estimada122.046 €
Reforma estimada (estado: mejorable)48.500 €85.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (286 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original