House For Sale In C Lloret 13 Maçanet de la Selva Girona

Maçanet de la Selva, Girona • Casa • Ref: #34C12E77

139.000 €-38% vs mercado de zona

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Superficie

138 m²

Precio / m²

1.007 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

House For Sale In C Lloret 13 Maçanet de la Selva Girona — Maçanet de la Selva

Foto: Servihabitat

1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada presenta un buen estado general, con revestimiento de piedra en la parte inferior y pintura en la superior.
•El interior de la vivienda muestra suelos de baldosas con manchas y suciedad, indicando necesidad de limpieza y posible renovación.
•La cocina está parcialmente instalada, con muebles bajos y encimeras, pero faltan electrodomésticos y muebles superiores.
•Las habitaciones tienen paredes blancas con algunas marcas y el cableado eléctrico expuesto en varias zonas.

descriptionDescripción

C. Lloret, 13. Estado: second-hand. Extras: garage

Características

Baños

Año construcción

2007

Calefacción

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

6321708DG7262S

Superficie catastral

138 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 138.00m² en Maçanet de la Selva a 1007€/m² (mediana zona 1623€/m², delta -38.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (40 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -38.0% frente a la mediana zonal (1623€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Maçanet de la Selva, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-38.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.623 € /m²
Tu activo: 1.007 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.007 € /m²
Tu activo: 1.007 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo139.000 €

ITP 10% — Cataluña13.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)487 €

Inversión total estimada154.387 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde21 jul 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original