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AtalayaAtalaya

Calle Lo León

Pilar de la Horadada, AlicanteLocal comercialRef: #34877A00

363.300 €
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Superficie

2747 m²

Precio / m²

132 €

OcupaciónLibre
57
Calle Lo León — Pilar de la Horadada
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local destinado a plazas de aparcamiento, trasteros y otros usos de amplia superficie situados en la zona norte del casco urbano del Pilar de Horadada. Suponen la práctica totalidad de la superficie ocupada en planta baja por el edificio Príncipe de Asturias, de forma aproximadamente triangular y con entrada desde la calle Lo León y también desde el tramo peatonal de la calle Ruiseñor. Además de los locales completa el lote una planta de garajes y trasteros casi completa. Se trata de la planta -1 que aloja un total de 83 garajes y 42 trasteros de los cuales se dispone 79 parking y 37 trasteros. Registralmente la finca 23.914 se destina a 42 trasteros y 85 parking, si bien, in situ se comprueba que se destina a 40 trasteros (hay 4 agrupados en 2) y sin numerar y el resto numerados del 5 al 42. Así mismo el número de parkings existentes es de 83 (numerados del 1 al 38 y del 40 al 84) ya que los nº39 y nº85 no se ejecutaron. Además, los parking 1, 2, 3 y 4 y los trasteros 1, 2, 3, 4 y 5 han sido segregados. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4237804XG9943N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3202 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

57/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta calle de 2747.47m² en Pilar de la Horadada a 132€/m² (mediana zona 471€/m², delta -72.0%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 161 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -72.0% frente a la mediana zonal (471€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 3201 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Pilar de la Horadada, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-73.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
498 € /m²
Tu activo
132 € /m²
Muestras
156
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo363.300 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana36.330 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.272 €
Inversión total estimada401.902 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2017 (3202 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original