Urbanización La Cerquilla

La Cerquilla, Marbella, Málaga • Suelo • Ref: #33826050

2.295.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Marbella por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

228 m²

Precio / m²

10.066 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Urbanización La Cerquilla — La Cerquilla, Marbella

Foto: Solvia

1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Proyecto sobre plano. La Cerquilla Terra Ecoworld son dos villas independientes con parcela de más de 1.000 m². Tienen 3 dormitorios y 3 baños. Es una urbanización enclavada en el Valle del Golf de Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús y con vistas a La Concha de Marbella. Con una ubicación próxima al mar Mediterráneo. Las villas han sido diseñadas combinando una arquitectura con espacios abiertos y funcionales complementada con el uso de materiales naturales, la más avanzada tecnología y unas terminaciones de gran calidad que se adaptan con el medio ambiente. El diseño es innovador y se trata de unas viviendas inteligentes y respetuosas con el medio ambiente, con reducción de emisiones de CO2 y que cuentan con un gran ahorro de energía. Dispondrán de piscina, cocina amueblada y equipada, sistema de iluminación tipo LED, placas solares, alarma, suelo radiante, vídeo portero, calefacción, aire acondicionado, armarios empotrados, zonas ajardinadas y barbacoa.

Características

Baños

Año construcción

2021

Piscina

Sí

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 228 m² pero el catastro registra 506 m² (+122%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3231119UF2433S0001YB

Superficie catastral

506 m²

Año construcción

2021

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2840 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 228.00m² en Marbella a 10066€/m² (mediana zona 157€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−2838 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

La Cerquilla, Marbella, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+20442.9%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 49 € /m²
Tu activo: 10.066 € /m²
Muestras: 83
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.295.000 €

ITP 7% — Andalucía160.650 €

Notaría (est.)3.443 €

Registro de la Propiedad (est.)2.295 €

Gestoría (est.)8.033 €

Inversión total estimada2.469.421 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdenov 2018 (2840 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Marbella por puntuación IA

Urbanización Santa Clara Golf

2.200.000 €

3.125 €/m² · 704 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original