Pago de la Aljancira

Alhendín, Granada • Suelo · Subasta • Ref: #3320F5C8

9.470 €

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OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

“RÚSTICA: Tierra de regadío en el pago de la Aljancira, término de Alhendín, con superficie de trece áreas cuarenta y una centiáreas y veintitrés decímetros cuadrados, que linda;: Norte, Camino de Vedril; Este, finca de Rosario Martín Manzano; Sur, la misma finca de Rosario Martín Manzano; y Oeste, Camino de Otura y Eloisa Trujillo”.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)28.420 €

Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO DE ANDALUCÍA S.A. por 18943.84 EUR (principal) + 2 años de intereses ordinarios (10.875%) + 2 años de intereses de demora (14.875%) + 2841.58 EUR para costas. Hipoteca a favor de CAJA RURAL DE GRANADA S.C.C. por 7200 EUR (principal) + intereses remuneratorios (8% anual) + intereses de demora (18% anual) + pagos de IBI y seguro de incendios (0.5% sobre principal) + comisiones.

Hipoteca26.144 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoExisten dos hipotecas sobre la propiedad, una de ellas a favor de un acreedor distinto al ejecutante, lo que requerirá la reanudación del tracto sucesivo. Además, hay una afección fiscal cancelada por caducidad, lo que podría indicar problemas previos.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

No aportada

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Urbanística: 3/25
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 6/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Alhendín. Puja mínima 9,470€ vs tasación 18,944€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upFortalezas

+Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (9,470€ vs 18,944€)
+Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona

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Ubicación

Alhendín, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo9.470 €

ITP 7% — Andalucía663 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada11.433 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 25 de agosto de 2026 a las 06:18

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdeago 2026 (27 días)

En Atalaya desde25 ago 2026

Última actualización25 ago 2026

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