AtalayaAtalaya

Calle Valencia

Villanueva del Arzobispo, Jaén • Piso • Ref: #32D27839

60.500 €-31% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Villanueva del Arzobispo por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

100 m²

Precio / m²

603 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
58
Calle Valencia — Villanueva del Arzobispo
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un buen estado general, con balcones acristalados y sin signos de deterioro.
  • •Bano: El baño cuenta con un mueble de lavabo moderno y azulejos en buen estado, aunque el diseño puede ser algo datado.
  • •Dormitorio: Las paredes están pintadas en un tono rosa claro y la ventana con persiana está en buen estado.
  • •Pasillo: El pasillo tiene papel pintado decorativo y el suelo parece estar en buenas condiciones.

descriptionDescripción

La vivienda se distribuye en tres dormitorios, dos baños, salón-comedor y cocina, sobre una superficie de 100.41 metros cuadrados construidos y 79.92 metros cuadrados útiles. Piso en la localidad de Villanueva del Arzobispo, dentro de la provincia de Jaén. Localizado en un edificio de cinco plantas sobre rasante, sin ascensor. La vivienda tiene una antigüedad de 14 años, construida en el año 2006. En los alrededores se puede encontrar: - Restaurantes, como "Mesón Casa Julio", "Restaurante Plaza" y "DELICIUS"- Hoteles y alojamientos, como "Apartamentos Peralta", "Casa Rural Maria y Apechusques" y "Hotel"- Centros educativos, como "Escuelas Profesionales de la Sagrada Familia", "Escuela Hogar Juan Isaac Medina González" y "Colegio Cristo Rey"- Centros sanitarios, como "Clínica Vera-Cruz // Psicotécnicos Villanueva del Arzobispo" y "Centro de Salud"- Centros comerciales, como "Centro Comercial Villanueva del Arzobispo" y "Dia"- Cines y teatros, como "Teatro-Cine Regio"- Gimnasios y centros deportivos, como "Pistas de Pádel", "GYM AQUASPORT VILLANUEVA" y "Gimnasio Energy"- Paradas de autobús, como "Estación de Autobuses de Villanueva Del Arzobispo" . [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2006

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9545306VH9294N0016XZ
Superficie catastral
100 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 554 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

58/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 100.41m² en Villanueva del Arzobispo a 603€/m² (mediana zona 876€/m², delta -31.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (552 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -31.2% frente a la mediana zonal (876€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −552 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Villanueva del Arzobispo, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-31.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
Tu activo
603 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+38.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
Tu activo
603 € /m²
Muestras
238
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo60.500 €
ITP 7% — Andalucía4.235 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.035 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2025 (554 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original