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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Cine del

El Ejido, AlmeríaLocal comercialRef: #31DCE38A

53.210 €
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Superficie

104 m²

Precio / m²

512 €

OcupaciónSin confirmar
69
Local Comercial en Cine del — El Ejido
Foto: Hipoges
1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio comercial versátil con excelente potencial para negocios! Si estás buscando una ubicación estratégica para establecer o ampliar tu actividad comercial, este local comercial en la localidad de El Ejido, provincia de Almería, representa una oportunidad única. Situado en una zona con dinamismo urbano y buena proyección económica, este inmueble es perfecto tanto para emprendedores como para inversores que deseen posicionarse en uno de los municipios más activos. El local ofrece un espacio amplio, diáfano y fácilmente adaptable a diferentes usos: desde tiendas especializadas, despachos profesionales, academias o estudios creativos, hasta centros de servicios o atención al cliente. La superficie se distribuye en una planta con acceso a pie de calle, lo que favorece la visibilidad comercial. Además, cuenta con grandes posibilidades de personalización para reformar según las necesidades del negocio, pudiendo crear zonas diferenciadas o mantener un concepto abierto. Su ubicación en una zona consolidada de El Ejido garantiza un flujo constante de residentes y visitantes. A menos de 500 metros del Ayuntamiento, con colegios, centros médicos, supermercados y comercios locales a escasos minutos a pie, el entorno ofrece un ecosistema perfecto para atraer y fidelizar clientela. Las comunicaciones por carretera con otras zonas del municipio y municipios limítrofes como Roquetas de Mar o Berja son rápidas y directas. Su estado actual permite proyectar un diseño comercial a medida, ideal para quienes buscan empezar un negocio desde cero. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6600803WF1760S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Local comercial planta calle de 104.00m² en El Ejido a 512€/m² (mediana zona 421€/m², delta %). desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 51 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Ejido, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+21.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
421 € /m²
Tu activo
512 € /m²
Muestras
51
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo53.210 €
ITP 7% — Andalucía3.725 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada58.235 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original