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AtalayaAtalaya

Polígono Ind. los Olivares

JaénNave industrialRef: #305B431D

320.000 €
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Superficie

523 m²

Precio / m²

612 €

OcupaciónLibre
69
Polígono Ind. los Olivares — Jaén
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El suelo de la nave presenta manchas y desgaste, indicando necesidad de limpieza o repintado.
  • Las paredes de la nave están en buen estado general, aunque algunas muestran marcas de uso.
  • La zona de oficinas o despachos tiene el suelo de madera laminada y paredes pintadas, pero el aire acondicionado parece antiguo.

descriptionDescripción

Encuentra Nave Industrial en venta o alquiler en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad única en el Polígono de Los Olivares. Esta Nave en venta es ideal para personas emprendedoras que buscan un espacio versátil y funcional. Con una superficie construida de 523’33 m², la nave industrial se distribuye en 462’12 m² de planta baja diáfana, perfecta para adaptarse a cualquier tipo de negocio. Además, cuenta con baños en la planta baja y una primera planta de 61’21 m² destinada a oficinas, lo que permite optimizar el espacio de trabajo. La ubicación es inmejorable, con fácil acceso desde diferentes viales y una entrada principal para vehículos que garantiza comodidad y fluidez en las operaciones diarias. La entrada independiente para peatones añade un plus de accesibilidad, mientras que la amplia entrada trasera para vehículos facilita la carga y descarga de mercancías. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una nave en una céntrica calle del polígono. La reciente construcción asegura un mantenimiento mínimo y un entorno moderno. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 del 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Naves en Jaén para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Año construcción

2018

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 523 m² pero el catastro registra 613 m² (+17%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0934522VG3803S0001AX
Superficie catastral
613 m²
Año construcción
2018
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 348 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Nave small de 523.00m² en Jaén a 612€/m² (mediana zona 269€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, 347 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

Costes estimados de adquisición

Precio del activo320.000 €
ITP 7% — Andalucía22.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.120 €
Inversión total estimada344.520 €
Reforma estimada (estado: mejorable)209.000 €366.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (348 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original