Rústica Viñedo (secano) Viña Espaldera (requena)

Paraje Barranco Las Patas, Requena, Valencia • Suelo • Ref: #2E98989B

7.200 €

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Superficie

7532 m²

Precio / m²

1 €

OcupaciónSin confirmar

Rústica Viñedo (secano) Viña Espaldera (requena) — Paraje Barranco Las Patas, Requena

Foto: Cimenta2

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Conjunto de cinco parcelas agrícolas situadas en el Paraje Barranco Las Patas (Requena), con una superficie total de 3,15 hectáreas, actualmente cultivadas con viñedo en espaldera de secano y almendros en producción. Las fincas cuentan con buen acceso por caminos rurales, están próximas a la Autovía A-3 y se encuentran en un entorno agrícola consolidado, ideal para explotación vitivinícola o de frutos secos. Terrenos catalogados como Suelo No Urbanizable de uso Agropecuario, con topografía suave y excelente potencial productivo. Una oportunidad para quienes buscan inversión agrícola en una de las zonas vitivinícolas más reconocidas de Valencia.

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 197 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Urbanística: 3/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 7532.00m² en Requena a 1€/m² (mediana zona 3€/m², delta -66.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 196 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -66.7% frente a la mediana zonal (3€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Paraje Barranco Las Patas, Requena, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-96.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 29 € /m²
Tu activo: 1 € /m²
Muestras: 16
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo7.200 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana720 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada9.220 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdefeb 2026 (197 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original