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AtalayaAtalaya

Calle Llibertat

Vilanova i la Geltrú, BarcelonaLocal comercialRef: #2E782285

315.000 €
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Superficie

306 m²

Precio / m²

1.029 €

OcupaciónLibre
69
Calle Llibertat — Vilanova i la Geltrú
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto en buen estado general.
  • Balcon: Los balcones tienen barandillas blancas y toldos que parecen funcionales.
  • Exterior: Se aprecian árboles y vegetación en la calle, lo que sugiere un entorno urbano.

descriptionDescripción

Local comercial ubicado en Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Se trata de un local comercial de 306 m², según catastro, distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Vilanova i la Geltrú, con buenos accesos mediante la carretera C-31 y la autovía C-32, principales vías de comunicación que conectan rápidamente con el entorno metropolitano y la ciudad de Barcelona. En la zona están disponibles diversas líneas de autobús urbano e interurbano, además de la cercanía a la estación de tren de Vilanova i la Geltrú, que ofrece servicios de cercanías y media distancia, facilitando el desplazamiento de empleados y clientes desde otros puntos de la comarca y provincias vecinas. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una variada oferta de negocios comerciales, lo que favorece la actividad económica y comercial. Entre los puntos de interés más destacados se encuentra el puerto deportivo de Vilanova i la Geltrú, el Hospital Sant Antoni Abat, parques urbanos como el Parc de Ribes Roges y el Parc de la Quintana, así como playas de referencia en el municipio. Además, la zona dispone de centros comerciales como Vilanova Parc y equipamientos culturales relevantes, como el Museu del Ferrocarril de Catalunya y el Auditorio Municipal. Todo ello refuerza la posición estratégica del local, rodeado de infraestructuras y servicios esenciales para cualquier tipo de actividad empresarial o comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 252 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Local comercial planta unknown de 306.00m² en Vilanova i la Geltrú a 1029€/m² (mediana zona 754€/m², delta %). libre. Zona baja, 251 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 18 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vilanova i la Geltrú, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+36.5%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
754 € /m²
Tu activo
1.029 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo315.000 €
ITP 10% — Cataluña31.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.103 €
Inversión total estimada348.603 €
Reforma estimada (estado: mejorable)122.500 €214.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (252 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original