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AtalayaAtalaya

Carretera De Pontils

Santa Coloma de Queralt, TarragonaSueloRef: #2E68F459

45.000 €
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Superficie

1346 m²

Precio / m²

33 €

OcupaciónLibre
55
Carretera De Pontils — Santa Coloma de Queralt
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar de uso industrial en Carretera Pontils , Parcela 31-B en el municipio de Santa coloma de Queralt, en la provincia de Tarragona. El solar tiene una superficie de 1.345 m2 El terreno cuenta con todas las infraestructuras necesarias para que pueda considerado como suelo urbano, que son: alumbrado público, red de saneamiento, abastecimiento de potable, encintado de aceras, las cuales aparentemente se encuentran en buen estado de conservación. La calificación urbanística es Suelo urbano consolidado, Con normas subsidiarias de Planeamiento de Municipio de Santa coloma de Queralt, la Fecha de Aprobación Definitiva es del 10 Septiembre de 2002. Se trata de Zona industrial agrupada en tre medianeras. Clave 6a Parcela mínima 500 m2, Edificabilidad máxima 1.20 , ocupación máxima 70% Fachada mínima 10 m Alturá máxima 8.50 m, Separaciones 5 m de carretera. La edificación más probable, sería una en planta baja de 941,50 m²t y planta primera de 235,38 m²t. -el 25% de la PB- (en total de 1.176,88 m2 que podría dividirse en dos naves adosadas). Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4994004CF6949D0001UG

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 671 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbano (uso unknown) de 1346.19m² en Santa Coloma de Queralt a 33€/m² (mediana zona 123€/m², delta -73.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (668 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -73.2% frente a la mediana zonal (123€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 668 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Coloma de Queralt, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-61.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
Tu activo
33 € /m²
Muestras
484
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo45.000 €
ITP 10% — Cataluña4.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada50.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (671 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original