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AtalayaAtalaya

Calle Soledad

Cehegín, MurciaCasaRef: #2E51470D

11.375 €
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Superficie

102 m²

Precio / m²

111 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
43
Calle Soledad — Cehegín
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda de dos alturas, consta de dos dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 62.5 metros cuadrados útiles. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Cehegín, disfrutando de excelentes accesos a través de la carretera RM-15, principal vía que conecta rápidamente con otras localidades importantes de la zona y facilita la entrada y salida de la localidad. Además, el municipio dispone de paradas de autobús interurbano que conectan Cehegín con Caravaca de la Cruz, Bullas y otras localidades cercanas de la comarca del Noroeste murciano, mejorando así la conectividad de los residentes. En la localidad se encuentran numerosos servicios y equipamientos de interés: hay supermercados, cafeterías, bares y restaurantes, así como oficinas bancarias, farmacias, gasolineras, entidades administrativas y una amplia variedad de comercios. Cehegín dispone de centros educativos tanto de educación primaria como secundaria, así como varias instalaciones deportivas municipales, entre las que destacan el Complejo Deportivo Javier Miñano, pabellones y piscinas cubiertas. En el ámbito sanitario, el municipio cuenta con el Centro de Salud de Cehegín. Para mayor asistencia, el Hospital Comarcal del Noroeste se localiza dentro de la propia localidad, brindando servicios sanitarios y hospitalarios de referencia en la zona. En cuanto a puntos de interés, destaca el emblemático Casco Antiguo de Cehegín, declarado conjunto histórico-artístico, con monumentos como la Iglesia de Santa María Magdalena y numerosos palacetes. También resulta notable la Plaza del Castillo, corazón de la vida social y cultural. Para el ocio y las compras, el entorno integra pequeños centros comerciales, mercado semanal y diversos comercios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1930

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 102.43 m² pero el catastro registra 201 m² (+96%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5174953XH0157C0002SB
Superficie catastral
201 m²
Año construcción
1930
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1265 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 102.43m² en Cehegín a 111€/m² (mediana zona 609€/m², delta -81.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -81.8% frente a la mediana zonal (609€/m²)

warningRiesgos

  • 1264 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cehegín, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-81.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
609 € /m²
Tu activo
111 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-44.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
199 € /m²
Tu activo
111 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo11.375 €
ITP 8% — Murcia910 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada13.585 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2023 (1265 días)
En Atalaya desde1 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original