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Calle Pina

Puente Tocinos, Murcia • Piso • Ref: #2B65D89F

77.200 €-35% vs mercado de zona
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Superficie

82 m²

Precio / m²

941 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
70
Calle Pina — Puente Tocinos
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto con algunas zonas de enfoscado, mostrando un aspecto general que podría beneficiarse de un mantenimiento.
  • •Exterior: Se observan toldos en los balcones y ventanas, algunos de los cuales parecen desgastados o sucios.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas metálicas que, aunque funcionales, no destacan por su modernidad.

descriptionDescripción

Piso de 82 m² ubicado en Puente Tocinos, Murcia. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Puente Tocinos, con acceso por la carretera RM-300 y conexión con las vías de entrada a Murcia. Dispone de servicio de autobús interurbano con conexión con Murcia. En la zona se encuentran supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias y otros servicios. Cerca del Centro de Salud de Puente Tocinos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1985

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6773702XH6067S0019XT
Superficie catastral
82 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 82.00m² en Puente Tocinos a 941€/m² (mediana zona 1447€/m², delta -35.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -35.0% frente a la mediana zonal (1447€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Puente Tocinos, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-35.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.447 € /m²
Tu activo
941 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+35.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
Tu activo
941 € /m²
Muestras
1157
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo77.200 €
ITP 8% — Murcia6.176 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada84.676 €
Reforma estimada (estado: mejorable)33.000 € – 57.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (21 días)
En Atalaya desde19 ago 2026
Última actualización24 ago 2026

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