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Plaza Doña Ermesinda, 5

Villamediana de Iregua, La Rioja • Hotel • Ref: #2B325BA5

39.000 €
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Superficie

167 m²

Precio / m²

233 €

OcupaciónLibre
51
Plaza Doña Ermesinda, 5 — Villamediana de Iregua
Foto: sareb
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Bodega-Merendero situado en edificio de reciente construcción en la localidad de Villamediana de Iregua (La Rioja). Merendero a estrenar , se encuentra distribuido en dos alturas de 88,69 2 y 36,79 m2, y una superficie total de 125,48 m2. Cuenta con baño acondicionado y salida de humos. Además tiene su acceso desde zona común privada del edificio dotada con piscina y zonas ajardinadas. No pierdas la oportunidad de adquirir este espacio de recreo al mejor precio. Villamediana de Iregua es un municipio de La Rioja situado a escasos kilómetros de Logroño, con el que mantiene una estrecha conexión gracias a su proximidad y buenas comunicaciones. Se ha consolidado como una localidad residencial en crecimiento, que combina un entorno tranquilo con una amplia oferta de servicios, instalaciones deportivas, centros educativos y zonas verdes. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la cercanía a la capital riojana sin renunciar a una mayor calidad de vida, convirtiéndolo en un municipio atractivo tanto para familias como para el desarrollo de actividades comerciales y profesionales.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2006

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

Sí

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7973197WM4977S0061DR
Superficie catastral
170 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 643 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Categoría hotelera
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Hotel unknown de ? habitaciones en Villamediana de Iregua. Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (641 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • −641 días en mercado sin venderse
  • −Sin información del número de habitaciones: imposible benchmark precio/habitación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villamediana de Iregua, La Rioja

Costes estimados de adquisición

Precio del activo39.000 €
ITP 7% — La Rioja2.730 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada43.030 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2024 (643 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización30 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original