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AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Pm-Sj-1 (diseminado San Fernando)

MurciaSueloRef: #2B0D0068

72.400 €
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Superficie

297 m²

Precio / m²

244 €

OcupaciónSin confirmar
67
Suelo Urbanizable Residencial en Pm-Sj-1 (diseminado San Fernando) — Murcia
Foto: Hipoges
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno urbanizable residencial en venta ubicada en la localidad de Murcia. Formado por tres unidades registrales y con los siguientes datos: - Referencia catastral: 8542116XH6084S0001FH y parcelas colindantes. - Promoción más probable a desarrollar : Viviendas en edificio plurifamiliar de una superficie media de 102 m2 y 3 dormitorios, con plazas de garaje en sótano. - Edificabilidad total del sector: 24.566,40 m2. El terreno se encuentra en la pedanía de San José de la Ciudad de Murcia, donde la mayoría de las edificaciones son adosadas o edificios de dos o tres plantas La parcela cuenta con vallado perimetral. Beniaján está cerca de la ciudad de Murcia, la capital de la región. Esto significa que tienes acceso a servicios, empleo y actividades culturales que una ciudad más grande puede ofrecer sin tener que vivir en el centro de la ciudad. Es una zona tranquila y relajada en comparación con las ciudades más grandes. Si buscas escapar del bullicio y el estrés, Beniaján podría ser una buena opción. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8542116XH6084S0001FH
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
13/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 297.00m² en Murcia a 244€/m² (mediana zona 55€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+559.5%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
37 € /m²
Tu activo
244 € /m²
Muestras
102
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo72.400 €
ITP 8% — Murcia5.792 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada79.492 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original