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Chalet Individual en Sariñena (huesca)

Sariñena, Huesca • Casa • Ref: #2A898EEF

118.800 €
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Superficie

1116 m²

Precio / m²

106 €

Habitaciones

1

OcupaciónSin confirmar
18
Chalet Individual en Sariñena (huesca) — Sariñena
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: La propiedad parece ser un solar con restos de una estructura antigua, indicando un estado de ruina.
  • •Fachada: Los muros de ladrillo están deteriorados y parcialmente derruidos, con vegetación creciendo sobre ellos.
  • •Exterior: Hay escombros y vegetación silvestre en el terreno, lo que sugiere un abandono prolongado.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Características

Baños

1

Parking

Sí

Año construcción

2002

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1116 m² pero el catastro registra 203 m² (-82%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6304705YM3360C
Superficie catastral
203 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

18/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
0/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 1116.00m² en Sariñena a 106€/m² (mediana zona 1717€/m², delta -93.8%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -93.8% frente a la mediana zonal (1717€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sariñena, Huesca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-93.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.717 € /m²
Tu activo
106 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-72.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
385 € /m²
Tu activo
106 € /m²
Muestras
59
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo118.800 €
ITP 8% — Aragón9.504 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)416 €
Inversión total estimada129.720 €
Reforma estimada (estado: ruina)1.004.500 € – 1.562.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCaja Rural
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original