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AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en S Andres-Tc

Pinilla, San Andrés del Rabanedo, LeónSueloRef: #2A825738

6.510 €
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Superficie

1642 m²

Precio / m²

4 €

OcupaciónSin confirmar
48
Suelo Urbanizable Residencial en S Andres-Tc — Pinilla, San Andrés del Rabanedo
Foto: Hipoges
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo en venta con una superficie de 1.642 m² ubicado en la localidad de San Andrés del Rabanedo, provincia de León. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Referencia catastral: 7008177TN8270N0001LI. La calle donde se localiza el suelo es una de las arterias más importantes del municipio de San Andrés del Rabanedo y se encuentra en una zona urbana residencial en el barrio de Pinilla. Esta zona es tranquila y residencial, con edificios de viviendas de distintas alturas, tanto de nueva construcción como antiguos. También hay algunos edificios comerciales, como tiendas, bares y restaurantes, que ofrecen servicios a los residentes de la zona. A pocos minutos caminando desde la dirección, se encuentra el centro de salud de Pinilla y la iglesia de San Andrés. Además, la zona está bien comunicada con el centro de León y otras partes del municipio a través de transporte público, como autobuses urbanos y metropolitanos. En los alrededores, también se pueden encontrar espacios verdes como el Parque de la Granja y el Parque de la Candamia, donde los residentes pueden disfrutar de actividades al aire libre como caminar, hacer deporte o simplemente relajarse en un entorno natural. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7008177TN8270N0001LI
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
13/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 1642.00m² en San Andrés del Rabanedo a 4€/m² (mediana zona 25€/m², delta -84.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -84.0% frente a la mediana zonal (25€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pinilla, San Andrés del Rabanedo, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-87.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
32 € /m²
Tu activo
4 € /m²
Muestras
57
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo6.510 €
ITP 8% — Castilla y León521 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada8.331 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original